特此公告。

附件：1.廣中南側(cè)集體土地上房屋征收補(bǔ)償安置方案

2.城區(qū)2022年28-2號(hào)用地勘測(cè)定界圖

                          廣德市人民政府

                              2024年4月19日

（聯(lián)系人：曾憲鋒，0563-6025009）

附件1

廣中南側(cè)集體土地上房屋征收補(bǔ)償安置方案

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》《安徽省實(shí)施<中華人民共和國(guó)土地管理法>辦法》，參照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》結(jié)合實(shí)際，制定本方案。

一、征收范圍

征收地塊位置范圍：祠山街道清溪社區(qū)、山關(guān)村，具體范圍以項(xiàng)目用地勘測(cè)定界圖為準(zhǔn)。

二、實(shí)施時(shí)間

以市政府發(fā)布的征地補(bǔ)償安置方案公告為準(zhǔn)，房屋征收簽約期限為房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告送達(dá)之日起90日內(nèi)，超過(guò)期限簽約的不享受相關(guān)獎(jiǎng)勵(lì)政策。

三、征收主體、實(shí)施單位

征收主體：廣德市人民政府；

征收實(shí)施單位：廣德市人民政府委托祠山街道辦事處具體組織實(shí)施。

四、房屋征收補(bǔ)償與安置方式

（一）被征收房屋的補(bǔ)償。

1.被征收住房的補(bǔ)償價(jià)值：對(duì)認(rèn)定為合法的農(nóng)民住房的補(bǔ)償價(jià)值，由選定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)綜合考慮房屋的區(qū)位、用途、結(jié)構(gòu)、成新、建筑面積、土地使用權(quán)等因素對(duì)住房的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估確定。

2.其他附屬房屋、簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)房屋的補(bǔ)償價(jià)值：不具備居住生活功能的附屬房屋、養(yǎng)殖棚披等簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)房，按各類(lèi)房屋重置基準(zhǔn)價(jià)結(jié)合成新系數(shù)評(píng)估補(bǔ)償，不享受本方案規(guī)定的獎(jiǎng)勵(lì)、補(bǔ)助和安置政策。

3.生產(chǎn)、辦公、倉(cāng)儲(chǔ)等其他非住房的補(bǔ)償價(jià)值：

按各類(lèi)房屋重置基準(zhǔn)價(jià)結(jié)合成新系數(shù)評(píng)估后增加30%給予一次性貨幣補(bǔ)償，不予安置。

4.室內(nèi)外附屬設(shè)施、裝飾裝修等附著物補(bǔ)償價(jià)值：參照《關(guān)于印發(fā)廣德市集體土地上房屋征收及附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》（政辦﹝2022﹞57號(hào)）評(píng)估確定。

（二）房屋安置方式。

住房采取貨幣化補(bǔ)償或選購(gòu)安置房?jī)煞N方式供被征收人選擇。

1.貨幣化補(bǔ)償方式。對(duì)不選購(gòu)政府安置房的被征收人，按認(rèn)定的合法住房面積和室內(nèi)外附屬設(shè)施、裝飾裝修等附著物的評(píng)估價(jià)值一次性貨幣補(bǔ)償，另按認(rèn)定的合法住房面積給予600元/m²獎(jiǎng)勵(lì)。

選擇貨幣化補(bǔ)償?shù)谋徽魇杖俗院炗喎课菡魇昭a(bǔ)償協(xié)議之日起12個(gè)月內(nèi)，若在廣德城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)購(gòu)買(mǎi)開(kāi)發(fā)商新建商品住房（含公寓）和可辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)登記的二手住房的，按購(gòu)房建筑面積另給予800元/m²的購(gòu)房補(bǔ)助，補(bǔ)助面積不超過(guò)原認(rèn)定的合法住房面積且單套補(bǔ)助面積不超過(guò)144m²，補(bǔ)助上限不超過(guò)兩套。原被征收人房屋合法面積不足100m²的，補(bǔ)助面積可在原房屋合法面積上上浮30m²，最高補(bǔ)助面積不超過(guò)100m²。購(gòu)買(mǎi)開(kāi)發(fā)商新建商品住房（含公寓）的，以商品房買(mǎi)賣(mài)合同正式備案時(shí)間或購(gòu)房發(fā)票時(shí)間為準(zhǔn)；購(gòu)買(mǎi)二手住房的，以不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)間或繳納契稅時(shí)間為準(zhǔn)，超過(guò)時(shí)間的不予補(bǔ)助。

2.選購(gòu)安置房安置方式。被征收人選擇政府安置房進(jìn)行安置的，按照本方案規(guī)定的安置房選購(gòu)規(guī)則選定安置房源后，征收實(shí)施單位向被征收人結(jié)清房屋征收補(bǔ)償款，被征收人再與售房單位簽訂安置房購(gòu)房合同并支付購(gòu)房?jī)r(jià)款。

（1）安置房選購(gòu)面積規(guī)則：被征收人應(yīng)結(jié)合原有合法住宅面積就近靠檔選購(gòu)安置房源；所選安置房源總套內(nèi)面積原則上不得超過(guò)原被征收房屋認(rèn)定合法面積30㎡，且每戶(hù)最多不超過(guò)兩套。

（2）樓層搭配要求：選購(gòu)兩套房的，按高、低層各一套或者中、中（中、低）層各一套搭配；因特殊情況，選購(gòu)安置房總套內(nèi)面積超出原房屋合法面積30㎡以上的，選購(gòu)的第二套安置房必須為1層或18層。

（3）安置房源結(jié)算價(jià)格：實(shí)行“一房一價(jià)”，選購(gòu)安置房套內(nèi)面積在原被征收房屋合法面積以?xún)?nèi)的部分，按安置市場(chǎng)價(jià)每平方米優(yōu)惠600元結(jié)算；超過(guò)原被征收房屋合法面積30㎡以?xún)?nèi)的部分，按安置市場(chǎng)價(jià)格結(jié)算；因特殊情況，超過(guò)原被征收房屋合法面積30㎡以上的部分，按安置市場(chǎng)價(jià)每平方米增加600元結(jié)算。

（4）剩余未選（放棄選房）安置房面積政策：對(duì)原住房合法面積扣除已選購(gòu)安置房套內(nèi)面積后的剩余未選安置房（放棄選房）面積部分，按600元/m²補(bǔ)助。若被征收人自簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議之日起12個(gè)月內(nèi)，在廣德城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)購(gòu)買(mǎi)開(kāi)發(fā)商新建商品住房（含公寓）和可辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)登記的二手住房的，另給予800元/m²的購(gòu)房補(bǔ)助，補(bǔ)助面積不超過(guò)剩余未選（放棄選房）面積，且單套補(bǔ)助面積不超過(guò)144m²，補(bǔ)助上限不超過(guò)兩套。

五、房屋征收相關(guān)補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

（一）住宅臨時(shí)安置過(guò)渡費(fèi)。

臨時(shí)過(guò)渡費(fèi)按照被征收原房屋主體合法建筑面積計(jì)算，標(biāo)準(zhǔn)為8元/㎡·月，按12個(gè)月一次性計(jì)發(fā)。違建房、附屬房屋、養(yǎng)殖棚披等簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)房不計(jì)算過(guò)渡費(fèi)。

（二）非住宅停產(chǎn)、停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)。

1.經(jīng)營(yíng)用房按25元/㎡·月一次性給予6個(gè)月停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)。

2.生產(chǎn)用房按10元/㎡·月一次性給予6個(gè)月停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)。

（三）房屋搬遷費(fèi)。

被征收人在規(guī)定期限內(nèi)簽訂協(xié)議并完成搬遷的，按其原房屋合法面積給予10元/㎡的搬遷費(fèi)用補(bǔ)償。被征收房屋面積小于100㎡的，按100㎡計(jì)算，最高不超過(guò)3000元。對(duì)有大型或特殊設(shè)施、設(shè)備、貨物較多的房屋，搬遷費(fèi)由評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

六、簽協(xié)議、提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)

（一）簽協(xié)議獎(jiǎng)勵(lì)。在本征收補(bǔ)償方案規(guī)定的簽約期限內(nèi)簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議的，按被征收房屋認(rèn)定合法面積200元/㎡獎(jiǎng)勵(lì)。

（二）提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)。被征收人自簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議之日起60日內(nèi)搬遷完畢并交付鑰匙的，按原房屋面積200元/㎡獎(jiǎng)勵(lì)。

（三）其它獎(jiǎng)勵(lì)。對(duì)該征收范圍內(nèi)租賃陪讀的合法住房，被征收人支持征收工作，在本方案規(guī)定的簽約期限內(nèi)簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議，并按期完成搬遷的，按征收實(shí)施單位調(diào)查認(rèn)定的租賃陪讀房屋面積，給予800元/㎡獎(jiǎng)勵(lì)。

七、未登記建筑的認(rèn)定與處理

未能提供權(quán)屬登記和有效批準(zhǔn)建造文件資料的房屋，由市房屋征收調(diào)查認(rèn)定工作組進(jìn)行認(rèn)定，并按下列情況處理。

（一）依據(jù)2010年8月城區(qū)航拍影像圖、地形圖資料比對(duì)，屬于2010年8月前建造的住房，可以按合法住房面積進(jìn)行評(píng)估補(bǔ)償。

（二）依據(jù)2010年8月、2014年城區(qū)航拍影像圖和地形圖資料比對(duì)，屬于2010年8月至2014年期間未經(jīng)批準(zhǔn)建造的房屋，被征收人若在規(guī)定的簽約期限內(nèi)達(dá)成補(bǔ)償安置協(xié)議并拆除的，可按各類(lèi)房屋重置基準(zhǔn)價(jià)格結(jié)合成新率評(píng)估補(bǔ)償。2014年航拍影像圖、地形圖上未顯示標(biāo)注存在且未經(jīng)批準(zhǔn)建造的房屋，一律不予補(bǔ)償。

八、評(píng)估機(jī)構(gòu)的確定

房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定，協(xié)商不成的，由征收實(shí)施單位組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定。

九、達(dá)不成征收補(bǔ)償協(xié)議的處理

對(duì)個(gè)別未達(dá)成征地補(bǔ)償安置協(xié)議的，在征收土地申請(qǐng)經(jīng)依法批準(zhǔn)后，由市政府作出征地補(bǔ)償安置決定。被征收人對(duì)征地補(bǔ)償安置決定不服的，可在60日內(nèi)依法向安徽省人民政府申請(qǐng)行政復(fù)議，也可在6個(gè)月內(nèi)向宣城市中級(jí)人民法院依法提起行政訴訟。法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議也不提起行政訴訟，又未在征地補(bǔ)償安置決定規(guī)定的期限內(nèi)騰退土地和房屋及其他地上附著物的，市政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

十、本方案未盡事宜，由廣德市祠山街道辦事處報(bào)市政府另行研究決定。