房屋征收決定書（鳳翔路、支六路及周邊改造地塊）

房屋征收決定公告

因城市建設(shè)需要，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，市政府決定對升平街道鳳翔路、支六路及周邊改造地塊房屋實施征收，并作出了《房屋征收決定書》（廣政房征決〔2023〕1 號）?，F(xiàn)將征收決定有關(guān)事項公告如下：

一、征收范圍

詳見：鳳翔路、支六路及周邊征收范圍圖（附件）。

二、征收實施時間：本決定公告之日起。

三、房屋征收主體、征收部門及征收實施單位

房屋征收主體：廣德市人民政府；

房屋征收部門：廣德市房屋征收與補償管理中心；

征收實施單位：廣德市升平街道辦事處。

四、征收補償安置方案：按《鳳翔路、支六路及周邊改造地塊國有土地上房屋征收補償安置方案》對被征收人給予補償。

五、本公告發(fā)布之日起，被征收人不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補償費用的行為。

被征收人應(yīng)在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)與征收部門簽訂征收補償協(xié)議，完成搬遷。在規(guī)定期限內(nèi)未達(dá)成征收補償協(xié)議的，由廣德市人民政府依法作出房屋征收補償決定。

2023 年 8 月 22 日

房屋征收決定書

廣政房征決〔2023〕1號

因城市建設(shè)需要，市政府決定對升平街道鳳翔路、支六路及周邊改造地塊的房屋及其附屬設(shè)施依法實施征收。征收部門將按照《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定開展房屋征收與補償工作，保護被征收人合法權(quán)益。征收范圍內(nèi)的單位和個人應(yīng)積極配合做好房屋征收工作。

一、征收范圍

詳見：鳳翔路、支六路及周邊征收范圍圖（附件1）。

二、征收實施時間：2023年8月22日起。

三、房屋征收主體、征收部門及征收實施單位

房屋征收主體：廣德市人民政府；

房屋征收部門：廣德市房屋征收與補償管理中心；

征收實施單位：廣德市升平街道辦事處。

四、征收補償安置方案：按《鳳翔路、支六路及周邊改造地塊國有土地上房屋征收補償安置方案》（附件2）對被征收人給予補償安置。

五、本決定書公布之日起，被征收人不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補償費用的行為。

被征收人應(yīng)在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)與征收實施單位簽訂征收補償協(xié)議，完成搬遷。在規(guī)定期限內(nèi)未達(dá)成征收補償協(xié)議的，由廣德市人民政府依法作出房屋征收補償決定。被征收人對房屋征收決定書不服的，自本決定發(fā)布之日起60日內(nèi)可以向安徽省人民政府申請行政復(fù)議，也可以在6個月內(nèi)向宣城市中級人民法院提起行政訴訟。

附件：1.鳳翔路、支六路及周邊征收范圍圖

          2. 鳳翔路、支六路及周邊改造地塊國有土地上房屋征收補償安置方案

2023年8月22日

附件2

鳳翔路、支六路及周邊改造地塊國有土地上房屋征收補償安置方案

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》《國有土地上房屋征收評估辦法》等規(guī)定，制定如下房屋及地上附屬物、構(gòu)筑物征收補償安置方案。

一、征收范圍

詳見：鳳翔路、支六路及周邊征收范圍圖（附件1）。

二、實施時間

以市政府發(fā)布房屋征收決定公告為準(zhǔn)，房屋征收簽約獎勵期限為房地產(chǎn)評估報告下發(fā)之日起60日內(nèi)，超過簽約期限的不再享受本方案規(guī)定的各項獎勵、補助政策。

三、房屋征收主體、房屋征收部門及征收實施單位

房屋征收主體：廣德市人民政府；

房屋征收部門：廣德市房屋征收與補償管理中心；

征收實施單位：廣德市升平街道辦事處。

四、房屋征收補償與安置方式

（一）房屋補償價值的確定

1.被征收房屋的補償價值：對認(rèn)定為合法建筑的房屋補償價值，由選定的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)根據(jù)房屋的區(qū)位、性質(zhì)用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積以及占地面積等因素，按照該區(qū)域類似房地產(chǎn)市場價格評估確定。評估時點以征收決定公告之日。

集體土地上的住宅參照國有土地上房屋評估扣除土地出讓金及其它相關(guān)費用確定。

2.其他附屬、簡易結(jié)構(gòu)房屋和裝飾裝修附屬物的補償價值：

不具備居住生活功能的附屬房屋、養(yǎng)殖棚披等簡易結(jié)構(gòu)房，按各類房屋重置基準(zhǔn)價結(jié)合成新系數(shù)評估補償，不享受本方案規(guī)定的獎勵、補助和安置政策。

被征收房屋裝飾裝修及附屬物價值：由選定的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按工程造價，結(jié)合成新評估確定。

（二）補償安置方式。

采取貨幣化補償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換（選購安置房）方式供被征收人選擇。

1.貨幣化補償方式。對不選購政府安置房的被征收人，按認(rèn)定的合法住房面積和室內(nèi)外附屬設(shè)施、裝飾裝修等附著物的評估價值一次性貨幣補償，另按認(rèn)定的合法住房面積給予600元/m²獎勵。

選擇貨幣化補償?shù)谋徽魇杖俗院炗喎课菡魇昭a償協(xié)議之日起12個月內(nèi)，若在廣德城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)購買開發(fā)商新建商品住房（含公寓）和可辦理房產(chǎn)過戶登記的二手住房的，按購房建筑面積另給予800元/m²的購房補助，補助面積不超過原認(rèn)定的合法住房面積且單套補助面積不超過144m²，補助上限不超過兩套。原被征收人房屋合法面積不足100m²的，補助面積可在原房屋合法面積上上浮30m²，最高補助面積不超過100m²。購買開發(fā)商新建商品住房（含公寓）的，以商品房買賣合同正式備案時間或購房發(fā)票時間為準(zhǔn)；購買二手住房的，以不動產(chǎn)登記時間或繳納契稅時間為準(zhǔn)，超過時間的不予補助。

2.產(chǎn)權(quán)調(diào)換（選購安置房）方式。被征收人選擇政府安置房進(jìn)行安置的，按照本方案規(guī)定的安置房選購規(guī)則選定安置房源后，征收實施單位向被征收人結(jié)清房屋征收補償款，被征收人再與售房單位簽訂安置房購房合同并支付購房價款。

（1）安置房選購面積規(guī)則：被征收人應(yīng)結(jié)合原有合法住宅面積就近靠檔選購安置房源；所選安置房源總套內(nèi)面積原則上不得超過原被征收房屋認(rèn)定合法面積30m²，且每戶最多不超過兩套。

被征收房屋登記為商業(yè)或經(jīng)營用房（或認(rèn)定為商業(yè)、經(jīng)營性用房的部分），產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房源應(yīng)為商業(yè)（經(jīng)營）安置房，不得選擇住宅安置房作為產(chǎn)權(quán)調(diào)換；被征收房屋為住宅的，可選擇商業(yè)（經(jīng)營）安置房作為產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源購買安置。

（2）樓層搭配要求：選購兩套安置住房的，按高、低層各一套或者中、中（中、低）層各一套搭配；因特殊情況，選購安置房總套內(nèi)面積超出原房屋合法面積30m²以上的，選購的第二套安置房必須為1層或18層。

（3）安置房源結(jié)算價格：實行“一房一價”，選購安置房套內(nèi)面積在原被征收房屋合法面積以內(nèi)的部分，按安置市場價每平方米優(yōu)惠600元結(jié)算；超過原被征收房屋合法面積30m²以內(nèi)的部分，按安置市場價格結(jié)算；因特殊情況，超過原被征收房屋合法面積30m²以上的部分，按安置市場價每平方米增加600元結(jié)算。

（4）剩余未選（放棄選房）安置房面積政策：對原住房合法面積扣除已選購安置房套內(nèi)面積后的剩余未選安置房（放棄選房）面積部分，按600元/m²補助。若被征收人自簽訂房屋征收補償協(xié)議之日起12個月內(nèi)，在廣德城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)購買開發(fā)商新建商品住房（含公寓）和可辦理房產(chǎn)過戶登記的二手住房的，另給予800元/m²的購房補助，補助面積不超過剩余未選（放棄選房）面積，且單套補助面積不超過144m²，補助上限不超過兩套。

五、其他補償費用標(biāo)準(zhǔn)

（一）住宅臨時安置過渡費。

臨時過渡費按照被征收原房屋主體合法建筑面積計算，標(biāo)準(zhǔn)為8元/m²月，按12個月一次性計發(fā)。違建房不享受過渡費；簡易房和棚披房不計算過渡費。

（二）非住宅停產(chǎn)、停業(yè)損失補償費。

1.經(jīng)營用房按25元/m²月一次性給予6個月停產(chǎn)停業(yè)損失費。

2.生產(chǎn)用房按10元/m²月一次性給予6個月停產(chǎn)停業(yè)損失費。

（三）房屋搬遷費。

按其原房屋合法面積給予10元/m²的搬家費用補償。被征收房屋面積小于100m²的，按100m²計算，最高不超過3000元。對有大型或特殊設(shè)施、設(shè)備、貨物較多的房屋，搬遷費由評估機構(gòu)評估確定。

六、相關(guān)獎勵、補助政策

（一）簽協(xié)議獎勵。

在本征收補償方案規(guī)定的簽約期限內(nèi)簽訂安置補償協(xié)議的，按被征收房屋認(rèn)定合法面積200元/m²獎勵。

（二）提前搬家獎勵。

被征收人自簽訂房屋征收補償協(xié)議之日起60日內(nèi)搬遷完畢交付鑰匙的，按被征收房屋認(rèn)定合法面積200元/m²獎勵。

上述兩項獎勵，被征收房屋合法面積小于100m²的，按100m²計算。

七、未登記建筑的認(rèn)定與處理

未能提供權(quán)屬登記和有效批準(zhǔn)建造文件資料的房屋，由市房屋征收調(diào)查認(rèn)定工作組進(jìn)行認(rèn)定，并按下列情況處理。

（一）依據(jù)2010年8月城區(qū)航拍影像圖、地形圖資料比對，屬于2010年8月前建造的房屋，可認(rèn)定為合法建筑，參照類似房屋市場價值評估補償。

（二）依據(jù)2010年8月、2014年城區(qū)航拍影像圖和地形圖資料比對，屬于2010年8月至2014年期間未經(jīng)批準(zhǔn)建造的房屋，被征收人若在規(guī)定的簽約期限內(nèi)達(dá)成補償安置協(xié)議并拆除的，可按重置價結(jié)合成新率評估補償。2014年航拍影像圖、地形圖上未顯示標(biāo)注存在的房屋，一律不予補償。

八、評估機構(gòu)的確定

房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定，協(xié)商不成的，由征收實施單位組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定。

九、被征收人對評估報告有異議的處理辦法

被征收人對評估報告有疑問的，房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)作出解釋說明。被征收人對評估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評估報告之日起10日內(nèi)，向原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。申請復(fù)核評估的，應(yīng)當(dāng)向原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)提出書面復(fù)核評估申請，并指出評估報告存在的問題。

原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)自收到復(fù)核評估申請之日起10日內(nèi)對評估結(jié)果進(jìn)行復(fù)核。

十、不履行市政府作出的征收補償決定的處理辦法

被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)未達(dá)成補償協(xié)議的，或者被征收房屋所有人不明確的，由房屋征收實施單位報請市政府作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

被征收人對補償決定不服的，可在60日內(nèi)依法向安徽省人民政府申請行政復(fù)議，也可在6個月內(nèi)向宣城市中級人民法院提起行政訴訟。

被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補償決定確定的期限內(nèi)又不搬遷的，由市人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。

十一、本方案未盡事項，由征收實施單位提出意見報市政府相關(guān)會議研究決定。