關(guān)于清溪社區(qū)廣中南側(cè)片區(qū)國有土地上房屋征收補償安置方案（征求意見稿）的通告

市政府?dāng)M對清溪社區(qū)廣中南側(cè)片區(qū)的房屋及其附屬設(shè)施依法實施征收。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，現(xiàn)將《清溪社區(qū)廣中南側(cè)片區(qū)國有土地上房屋征收補償安置方案（征求意見稿）》予以公布，公開征求意見。

征求意見期限為2022年9月23日至2022年10月22日，期間公眾可以通過以下方式提出有關(guān)意見：

一、通過信函方式將意見寄至廣德市房屋征收與補償管理中心，并在信封上注明“房屋征收與補償意見”字樣，收信地址為：廣德市行政便民中心五樓東，郵編：242200。

二、通過電子郵件方式將意見反饋，電子郵件地址：[email protected]。

三、通過現(xiàn)場方式反映意見，現(xiàn)場接待地點：祠山街道辦事處。

對《清溪社區(qū)廣中南側(cè)片區(qū)房屋征收補償安置方案（征求意見稿）》提出意見的單位或個人，請如實告知真實名稱或姓名以及聯(lián)系方式。

聯(lián)系人：蔡軍，13856301373。

附件：1. 清溪社區(qū)廣中南側(cè)片區(qū)國有土地上房屋征收補償安置方案（征求意見稿）

2. 清溪社區(qū)廣中南側(cè)片區(qū)房屋征收范圍圖

  2022年9月22日

附件1

清溪社區(qū)廣中南側(cè)片區(qū)國有土地上房屋

征收補償安置方案

（征求意見稿）

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務(wù)院590號令）、《國有土地上房屋征收評估辦法》等規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定清溪社區(qū)廣中南側(cè)片區(qū)房屋征收補償安置方案。

一、征收范圍

東至：廣中南停車場；

南至：太極大道；

西至：西環(huán)路；

北至：廣中南；

具體范圍以征收范圍圖為準(zhǔn)。

二、實施時間

征收時間以市政府發(fā)布房屋征收決定公告為準(zhǔn)，房屋征收簽約期限為房地產(chǎn)評估報告下發(fā)之日起90日內(nèi)，超過期限簽約的不享受相關(guān)獎勵政策。

三、房屋征收主體、征收部門及實施單位

房屋征收主體：廣德市人民政府；

房屋征收部門：廣德市房屋征收與補償管理中心；

征收實施單位：廣德市祠山街道辦事處。

四、房屋征收補償與安置方式

（一）被征收房屋及其裝飾裝修、附屬物價值的確定。

1.被征收房屋的價值根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、性質(zhì)用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積以及占地面積等因素，由選定的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照該區(qū)域類似房地產(chǎn)市場價綜合評定。評估時點為房屋征收決定公告發(fā)布之日。

2.被征收房屋裝飾裝修及附屬物價值由選定的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按工程造價，結(jié)合成新評估確定。

（二）補償安置方式。

被征收人可以選擇貨幣化補償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

1.貨幣化補償。

被征收人選擇貨幣化補償?shù)模课菡魇昭a償款=房屋評估價值+房屋裝飾裝修評估價值+附屬物評估補償費+搬遷費+住宅臨時安置過渡費（停產(chǎn)停業(yè)損失費）。

被征收人與征收實施單位簽訂房屋征收補償安置協(xié)議，騰空房屋交付后，由征收實施單位向被征收人全額支付貨幣化補償款，符合本方案規(guī)定的其他相關(guān)獎勵政策的，按本方案確定的標(biāo)準(zhǔn)給予相關(guān)獎勵。

2.產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇政府安置房進(jìn)行安置的，房屋征收補償款=房屋評估價值+房屋裝飾裝修評估價值+附屬物評估補償費+搬遷費+臨時安置過渡費（停產(chǎn)停業(yè)損失費）。

（1）結(jié)算方式：被征收人按照本方案規(guī)定的安置房選購規(guī)則選定安置房源（產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源）后，征收實施單位向被征收人結(jié)清房屋征收補償款，被征收人再與售房單位簽訂安置房購房合同并支付購房價款。

（2）安置房選購規(guī)則：

a.面積規(guī)則：被征收人應(yīng)結(jié)合原有合法住宅面積就近靠檔選購安置房源；所選安置房源總套內(nèi)面積原則上不得超過原被征收房屋認(rèn)定合法面積30平方米，且每戶最多不超過兩套。

b.樓層搭配要求：選購兩套房的，按高、低層各一套或者中、中（中、低）層各一套搭配；因特殊情況，選購安置房總套內(nèi)面積超出原房屋合法面積30平方以上的，選購的第二套安置房必須為1層或18層。

（3）安置房源結(jié)算價格：實行“一房一價”，選購安置房套內(nèi)面積不超過原被征收房屋合法面積30平方米的，按安置優(yōu)惠價結(jié)算；因特殊情況，超過原被征收房屋合法面積30平方米以上部分，在安置價格基礎(chǔ)上每平方米增加600元計價結(jié)算。

五、其他補償費用標(biāo)準(zhǔn)

（一）住宅臨時安置過渡費。

臨時過渡費按照被征收原房屋主體合法建筑面積計算，標(biāo)準(zhǔn)為8元/平方米·月，按12個月一次性計發(fā)。違建房不享受過渡費；簡易房和棚披房不計算過渡費。

（二）非住宅停產(chǎn)、停業(yè)損失補償費或租賃損失費。

1.經(jīng)營用房按20元/平方米·月一次性給予6個月停產(chǎn)停業(yè)損失費。

2.生產(chǎn)用房按10元/平方米·月一次性給予6個月停產(chǎn)停業(yè)損失費。

（三）房屋搬遷費。

被征收人在規(guī)定期限簽訂協(xié)議并完成搬遷的，按其原房屋合法面積給予10元/平方米的搬家費用補償。被征收房屋面積小于100平方米的，按100平方米計算，最高不超過3000元。對有大型或特殊設(shè)施、設(shè)備、貨物較多的房屋，搬遷費由評估機構(gòu)評估確定。

六、相關(guān)獎勵、補助政策

（一）簽協(xié)議獎勵。

在本征收補償方案規(guī)定的簽約期限內(nèi)簽訂安置補償協(xié)議的，按被征收房屋認(rèn)定合法面積200元/平方米獎勵。

（二）提前搬家獎勵。

被征收人自簽訂房屋征收補償協(xié)議之日起60日內(nèi)搬遷完畢交付鑰匙的，按原房屋面積200元/平方米獎勵。

上述兩項獎勵，最高上限5萬元，被征收房屋合法面積小于100平方米的，按100平方米計算。

（三）貨幣化獎勵和購房補助。

1.對選購政府安置房（產(chǎn)權(quán)調(diào)換）的被征收人，原房屋合法面積內(nèi)放棄選購安置房部分給予600元/平方米一次性獎勵。

2.對放棄選購安置房，選擇純貨幣化補償?shù)谋徽魇杖?，在?guī)定簽約期限內(nèi)簽訂安置補償協(xié)議，并按期搬家的，按原房屋合法面積600元/平方米給予一次性獎勵。

對放棄選購安置房，選擇純貨幣化補償?shù)谋徽魇杖?，自房屋征收補償協(xié)議簽訂之日起1年內(nèi)，被征收人或其共同生活的直系親屬在廣德市城區(qū)或經(jīng)濟開發(fā)區(qū)范圍內(nèi)購買開發(fā)商新建商品房（含公寓）或二手房的，另給予800元/平方米購房補助。補助面積不超過被征收人原房屋合法面積，且單套房屋補助面積不超過144平方米，補助上限不超過兩套。原被征收人房屋合法面積不足100平方米的，補助面積可在原房屋合法面積上上浮30平方米，最高補助面積不超過100平方米。

3.購房時間認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。購買新建商品房（含公寓）的，以商品房買賣合同正式備案時間或購房發(fā)票時間為準(zhǔn)；購買二手房的，以不動產(chǎn)登記時間或繳納契稅時間為準(zhǔn)。

4.上述資金由征收實施單位負(fù)責(zé)審核兌現(xiàn)。

七、未登記建筑的認(rèn)定與處理

未能提供權(quán)屬登記和有效批準(zhǔn)建造文件資料的房屋，由市房屋征收調(diào)查認(rèn)定工作組進(jìn)行認(rèn)定，并按下列情況處理。

1.依據(jù)2010年8月城區(qū)航拍影像圖、地形圖資料比對，屬于2010年8月前建造的房屋，可按照市場價值評估補償。

2.依據(jù)2010年8月、2014年城區(qū)航拍影像圖和地形圖資料比對，屬于2010年8月至2014年期間未經(jīng)批準(zhǔn)建造的房屋，被征收人若在規(guī)定的簽約期限內(nèi)達(dá)成補償安置協(xié)議并拆除的，可按建造成本結(jié)合成新率評估補償。2014年航拍影像圖、地形圖上未顯示標(biāo)注存在且未經(jīng)批準(zhǔn)建造的房屋，一律不予補償。

八、評估機構(gòu)的確定

房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定，協(xié)商不成的，由征收部門組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定。

九、被征收人對評估報告有異議的處理辦法

被征收人對評估報告有疑問的，房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)作出解釋說明。被征收人對評估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評估報告之日起10日內(nèi)，向原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。申請復(fù)核評估的，應(yīng)當(dāng)向原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)提出書面復(fù)核評估申請，并指出評估報告存在的問題。

原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)自收到復(fù)核評估申請之日起10日內(nèi)對評估結(jié)果進(jìn)行復(fù)核。

十、不履行市政府作出的征收補償決定的處理辦法

被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)未達(dá)成補償協(xié)議的，或者被征收房屋所有人不明確的，由房屋征收部門報請市政府作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

被征收人對補償決定不服的，可在60日內(nèi)依法向安徽省人民政府申請行政復(fù)議，也可在6個月內(nèi)向宣城市中級人民法院依法提起行政訴訟。

被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補償決定確定的期限內(nèi)又不搬遷的，由市人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。

十一、本方案未盡事項，由相關(guān)職能部門依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和政策制定意見，報市政府相關(guān)會議研究決定。