房屋征收決定書（升平南街）

廣德市人民政府

廣政房征決〔2022〕1號(hào)

房屋征收決定書

 

因廣德市升平南街項(xiàng)目建設(shè)需要，市政府決定對(duì)升平街道升平南街建設(shè)項(xiàng)目范圍內(nèi)的房屋及其附屬設(shè)施依法實(shí)施征收。征收部門將按照國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定開展房屋征收與補(bǔ)償工作，保護(hù)被征收人合法權(quán)益。征收范圍內(nèi)的單位和個(gè)人應(yīng)積極配合做好房屋征收工作。

一、征收范圍

東至: 市醫(yī)院、福利巷

南至：升平街道辦事處

西至：四小安置區(qū)、規(guī)劃紅線

北至：綏安路

詳見：升平南街建設(shè)項(xiàng)目房屋征收范圍圖（附件1）。

二、征收實(shí)施時(shí)間：2022年4月19日起。

三、房屋征收主體、征收部門及實(shí)施單位

房屋征收主體：廣德市人民政府。

房屋征收部門：廣德市房屋征收與補(bǔ)償管理中心。

征收實(shí)施單位：升平街道辦事處。

五、本決定書公布之日起，被征收人不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為。

被征收人應(yīng)在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)與征收實(shí)施單位簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議，完成搬遷。在規(guī)定期限內(nèi)未達(dá)成征收補(bǔ)償協(xié)議的，由廣德市人民政府依法作出房屋征收補(bǔ)償決定。

被征收人對(duì)房屋征收決定不服的，自本決定發(fā)布之日起60日內(nèi)可以依法向安徽省人民政府申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以在6個(gè)月內(nèi)向宣城市中級(jí)人民法院提起行政訴訟。

 

附件：1. 升平南街建設(shè)項(xiàng)目房屋征收范圍圖

2.廣德市升平南街建設(shè)項(xiàng)目國有土地上房屋征收補(bǔ)償安置方案

 

 

2022年4月18日

附件2

廣德市升平南街建設(shè)項(xiàng)目國有土地上房屋

征收補(bǔ)償安置方案

因廣德市升平南街項(xiàng)目建設(shè)需要，市政府決定對(duì)升平街道升平南街建設(shè)項(xiàng)目范圍內(nèi)的房屋及其附屬設(shè)施依法實(shí)施征收。根據(jù)國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《國有土地上房屋征收評(píng)估辦法》《中華人民共和國土地管理法》及《安徽省實(shí)施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》等規(guī)定，制定如下房屋及地上附屬物、構(gòu)筑物征收補(bǔ)償及安置方案。

一、征收范圍

東至: 市醫(yī)院、福利巷

南至：升平街道辦事處

西至：四小安置區(qū)、規(guī)劃紅線

北至：綏安路

詳見：升平南街建設(shè)項(xiàng)目房屋征收范圍圖（附件1）

  二、實(shí)施時(shí)間

2022年4月19日起，簽約期限為2022年4月19日至2022年7月18日。

三、房屋征收主體、征收部門及實(shí)施單位

房屋征收主體：廣德市人民政府

房屋征收部門：廣德市房屋征收與補(bǔ)償管理中心

征收實(shí)施單位：廣德市升平街道辦事處

 四、房屋征收補(bǔ)償與安置方式

（一）被征收房屋及其裝飾裝修、附屬物價(jià)值的確定。

1.被征收房屋的價(jià)值根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、性質(zhì)用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積以及占地面積等因素，由選定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照該區(qū)域類似房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)綜合評(píng)定。評(píng)估時(shí)點(diǎn)為2022年4月19日。

2.被征收房屋裝飾裝修及附屬物價(jià)值由選定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按工程造價(jià)，結(jié)合成新評(píng)估確定。

（二）補(bǔ)償安置方式。

被征收人可以選擇貨幣化補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

1.貨幣化補(bǔ)償。

被征收人選擇貨幣化補(bǔ)償?shù)?，房屋征收補(bǔ)償款=房屋評(píng)估價(jià)值+房屋裝飾裝修評(píng)估價(jià)值+附屬物評(píng)估補(bǔ)償費(fèi)+搬遷費(fèi)+住宅臨時(shí)安置過渡費(fèi)（非住宅停產(chǎn)、停業(yè)損失費(fèi)）。

被征收人與征收實(shí)施單位簽訂房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議，根據(jù)協(xié)議完成補(bǔ)償款支付和房屋搬遷，符合本方案規(guī)定的其他相關(guān)獎(jiǎng)勵(lì)政策的，按本方案確定的標(biāo)準(zhǔn)給予相關(guān)獎(jiǎng)勵(lì)。

2.產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

    被征收人選擇政府安置房進(jìn)行安置的，房屋征收補(bǔ)償款=房屋評(píng)估價(jià)值+房屋裝飾裝修評(píng)估價(jià)值+附屬物評(píng)估補(bǔ)償費(fèi)+搬遷費(fèi)+住宅臨時(shí)安置過渡費(fèi)（非住宅停產(chǎn)、停業(yè)損失費(fèi)）。

（1）結(jié)算方式：被征收人按照本方案規(guī)定的安置房選購規(guī)則選定安置房源（產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源）后，征收實(shí)施單位向被征收人結(jié)清房屋征收補(bǔ)償款，被征收人再與售房單位簽訂安置房購房合同并支付購房?jī)r(jià)款。

（2）安置房選購規(guī)則：

a.面積規(guī)則：被征收人應(yīng)結(jié)合原有合法住宅面積就近靠檔選購安置房源；所選安置房源總套內(nèi)面積原則上不得超過原被征收房屋認(rèn)定合法面積30㎡。

b.樓層搭配要求：選購兩套房的，按高、低層各一套或者中、中（中、低）層各一套搭配。

總層數(shù)	高	中	低
9層小高層	5.6.7.8	3.4.9	1.2
11層小高層	7.8.9.10	4.5.6.11	1.2.3
18層小高層	7.8.9.10.11.12.13	6.14.15.16.17	1.2.3.4.5.18

（3）安置房源結(jié)算價(jià)格：實(shí)行“一房一價(jià)”，選購安置房套內(nèi)面積不超過原被征收房屋合法面積30㎡的，按安置優(yōu)惠價(jià)結(jié)算；因特殊情況，超過原被征收房屋合法面積30㎡以上部分，在安置價(jià)格基礎(chǔ)上增加600元/㎡計(jì)價(jià)結(jié)算。

（4）安置房源地點(diǎn)：四小安置區(qū)、高鐵安置區(qū)。

本項(xiàng)目不再核發(fā)安置房“購房獎(jiǎng)勵(lì)券”，選定安置房源后，憑“選房審核單”辦理安置房購買合同。

五、其他補(bǔ)償費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)

（一）住宅臨時(shí)安置過渡費(fèi)。

臨時(shí)過渡費(fèi)按照被征收原房屋主體合法建筑面積計(jì)算，標(biāo)準(zhǔn)為8元/㎡·月，按12個(gè)月一次性計(jì)發(fā)。違建房不享受過渡費(fèi)；簡(jiǎn)易房和棚披房不計(jì)算過渡費(fèi)。

（二）非住宅停產(chǎn)、停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)。

1.經(jīng)營用房按20元/㎡·月一次性給予6個(gè)月停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)。

2.生產(chǎn)用房按10元/㎡·月一次性給予6個(gè)月停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)。

（三）房屋搬遷費(fèi)。

被征收人在規(guī)定期限內(nèi)簽訂協(xié)議并完成搬遷的，按其原房屋合法面積給予10元/㎡的搬家費(fèi)用補(bǔ)償。被征收房屋面積小于100㎡的，按100㎡計(jì)算，最高不超過3000元。對(duì)有大型或特殊設(shè)施、設(shè)備、貨物較多的房屋，搬遷費(fèi)由評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

六、相關(guān)獎(jiǎng)勵(lì)、補(bǔ)助政策

（一）簽協(xié)議獎(jiǎng)勵(lì)。

在本征收補(bǔ)償方案規(guī)定的簽約期限內(nèi)簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議的，按被征收房屋認(rèn)定合法面積200元/㎡獎(jiǎng)勵(lì)。

（二）提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)。

被征收人自簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議之日起60日內(nèi)搬遷完畢交付鑰匙的，按被征收房屋認(rèn)定合法面積200元/㎡獎(jiǎng)勵(lì)。

上述兩項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì)，被征收房屋合法面積小于100㎡的，按100㎡計(jì)算。在規(guī)定期限內(nèi)不能達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議，市政府依法作出房屋征收補(bǔ)償決定后，進(jìn)入行政復(fù)議、行政訴訟程序的被征收人不得享受上述獎(jiǎng)勵(lì)。

（三）購房補(bǔ)助政策。

1.對(duì)選購政府安置房（產(chǎn)權(quán)調(diào)換）的被征收人，對(duì)原房屋合法面積內(nèi)放棄選購安置房部分給予600元/㎡一次性獎(jiǎng)勵(lì)。

2. 被征收人選擇純貨幣化補(bǔ)償，不選購安置房的按原房屋合法面積600元/㎡給予一次性獎(jiǎng)勵(lì)。2022年12月31日前，在廣德市城區(qū)（包括市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)）范圍內(nèi)購買開發(fā)商商品房、二手房的另給予200元/㎡補(bǔ)助，補(bǔ)助面積不超過被征收人原房屋合法面積。

七、未登記建筑的認(rèn)定與處理

未能提供權(quán)屬登記和有效批準(zhǔn)建造文件資料的房屋，由市房屋征收調(diào)查認(rèn)定工作組進(jìn)行認(rèn)定，并按下列情況處理。

1.依據(jù)2010年8月城區(qū)航拍影像圖、地形圖資料比對(duì)，屬于2010年8月前建造的房屋，可按照市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估補(bǔ)償。

2.依據(jù)2010年8月、2014年城區(qū)航拍影像圖和地形圖資料比對(duì)，屬于2010年8月至2014年期間未經(jīng)批準(zhǔn)建造的房屋，被征收人若在規(guī)定的簽約期限內(nèi)達(dá)成補(bǔ)償安置協(xié)議并拆除的，可按建造成本結(jié)合成新率評(píng)估補(bǔ)償。2014年航拍影像圖、地形圖上未顯示標(biāo)注存在的房屋，一律不予補(bǔ)償。

八、評(píng)估機(jī)構(gòu)的確定

房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定，協(xié)商不成的，由征收實(shí)施單位組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定。

九、被征收人對(duì)評(píng)估報(bào)告有異議的處理辦法

被征收人對(duì)評(píng)估報(bào)告有疑問的，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)作出解釋說明。被征收人對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi)，向原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估的，應(yīng)當(dāng)向原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)提出書面復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)，并指出評(píng)估報(bào)告存在的問題。

原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)自收到復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)之日起10日內(nèi)對(duì)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行復(fù)核。

十、不履行市政府作出的征收補(bǔ)償決定的處理辦法

被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)未達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議的，或者被征收房屋所有人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)市政府作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可在60日內(nèi)依法向安徽省人民政府申請(qǐng)行政復(fù)議，也可在6個(gè)月內(nèi)向宣城市中級(jí)人民法院依法提起行政訴訟。

被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定確定的期限內(nèi)又不搬遷的，由市人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

十一、本方案未盡事項(xiàng)，由相關(guān)職能部門依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和政策制定意見，報(bào)市城市建設(shè)指揮部相關(guān)會(huì)議研究決定。

房屋征收決定公告

因廣德市升平南街建設(shè)需要，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》有關(guān)規(guī)定，市政府決定對(duì)升平街道升平南街建設(shè)項(xiàng)目范圍內(nèi)的房屋依法實(shí)施征收，并作出了《房屋征收決定書》（廣政房征決〔2022〕1號(hào)）。現(xiàn)將征收決定有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、征收范圍

東至: 市醫(yī)院、福利巷

南至：升平街道辦事處

西至：四小安置區(qū)、規(guī)劃紅線

北至：綏安路

詳見：升平南街建設(shè)項(xiàng)目房屋征收范圍圖。

二、征收實(shí)施時(shí)間：2022年4月19日起。

三、房屋征收主體、征收部門及實(shí)施單位

房屋征收主體：廣德市人民政府。

房屋征收部門：廣德市房屋征收與補(bǔ)償管理中心。

征收實(shí)施單位：廣德市升平街道辦事處。

四、征收補(bǔ)償安置方案：按《廣德市升平南街建設(shè)項(xiàng)目范圍房屋征收補(bǔ)償安置方案》對(duì)被征收人給予補(bǔ)償安置。

  五、自本公告發(fā)布之日起，被征收人不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為。

  被征收人應(yīng)在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)與征收部門簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議，完成搬遷。在規(guī)定期限內(nèi)未達(dá)成征收補(bǔ)償協(xié)議的，由廣德市人民政府依法作出房屋征收補(bǔ)償決定。

2022年4月19日