房屋征收決定書（祠山崗老街片區(qū)）

附件2

廣德市經(jīng)開區(qū)三期祠山崗老街片區(qū)國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償安置方案

因廣德市經(jīng)開區(qū)三期建設(shè)需要，市政府決定對(duì)祠山崗老街片區(qū)范圍內(nèi)的房屋及其附屬設(shè)施依法實(shí)施征收。根據(jù)國(guó)務(wù)院《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》《中華人民共和國(guó)土地管理法》及《安徽省實(shí)施〈中華人民共和國(guó)土地管理法〉辦法》等規(guī)定，制定如下房屋及地上附屬物、構(gòu)筑物征收補(bǔ)償及安置方案。

一、征收范圍

東至：祠山崗茶場(chǎng)宿舍區(qū)、東亭路；

南至：東昇小區(qū)北；

西至：廣宜路；

北至：國(guó)華路。

具體范圍以征收范圍圖為準(zhǔn)。

二、實(shí)施時(shí)間

征收時(shí)間以市政府發(fā)布房屋征收決定公告為準(zhǔn)，房屋征收簽約期限為房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告下發(fā)之日起90日內(nèi)，超過期限簽約的不享受相關(guān)獎(jiǎng)勵(lì)政策。

三、房屋征收主體、征收部門及實(shí)施單位

房屋征收主體：廣德市人民政府；

房屋征收部門：廣德市房屋征收與補(bǔ)償管理中心；

征收實(shí)施單位：廣德市桃州鎮(zhèn)人民政府。

四、房屋征收補(bǔ)償與安置方式

（一）被征收房屋及其裝飾裝修、附屬物價(jià)值的確定。

1.被征收房屋的價(jià)值根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、性質(zhì)用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積以及占地面積等因素，由選定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照該區(qū)域類似房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)綜合評(píng)定。評(píng)估時(shí)點(diǎn)為2022年10月21日。

2.被征收房屋裝飾裝修及附屬物價(jià)值由選定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照成本價(jià)結(jié)合成新評(píng)估確定。

（二）補(bǔ)償安置方式。

被征收人可以選擇貨幣化補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

1.貨幣化補(bǔ)償。

被征收人選擇貨幣化補(bǔ)償?shù)模课菡魇昭a(bǔ)償款=房屋評(píng)估價(jià)值+房屋裝飾裝修評(píng)估價(jià)值+附屬物評(píng)估補(bǔ)償費(fèi)+搬遷費(fèi)+住宅臨時(shí)安置過渡費(fèi)（非住宅停產(chǎn)、停業(yè)損失費(fèi)）。

被征收人與征收實(shí)施單位簽訂房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議，騰空房屋交付后，由征收實(shí)施單位向被征收人全額支付貨幣化補(bǔ)償款，符合本方案規(guī)定的其他相關(guān)獎(jiǎng)勵(lì)政策的，按本方案確定的標(biāo)準(zhǔn)給予相關(guān)獎(jiǎng)勵(lì)。

2.產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇政府安置房進(jìn)行安置的，房屋征收補(bǔ)償款=房屋評(píng)估價(jià)值+房屋裝飾裝修評(píng)估價(jià)值+附屬物評(píng)估補(bǔ)償費(fèi)+搬遷費(fèi)+臨時(shí)安置過渡費(fèi)（非住宅停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)）。

（1）結(jié)算方式：被征收人按照本方案規(guī)定的安置房選購(gòu)規(guī)則選定安置房源（產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源）后，征收實(shí)施單位向被征收人結(jié)清房屋征收補(bǔ)償款，被征收人再與售房單位簽訂安置房購(gòu)房合同并支付購(gòu)房?jī)r(jià)款。

（2）安置房選購(gòu)規(guī)則：

a.面積規(guī)則：被征收人應(yīng)結(jié)合原有合法住宅面積就近靠檔選購(gòu)安置房源；所選安置房源總套內(nèi)面積原則上不得超過原被征收房屋認(rèn)定合法面積30平方米。

b.樓層搭配要求：選購(gòu)兩套房的，按高、低層各一套或者中、中（中、低）層各一套搭配。

（3）安置房源結(jié)算價(jià)格：實(shí)行“一房一價(jià)”，選購(gòu)安置房套內(nèi)面積在原被征收房屋合法面積以內(nèi)的部分，按安置市場(chǎng)價(jià)每平方米優(yōu)惠600元結(jié)算；超過原被征收房屋合法面積30平方米以內(nèi)的部分，按安置市場(chǎng)價(jià)格結(jié)算；因特殊情況，超過原被征收房屋合法面積30平方米以上的部分，按安置市場(chǎng)價(jià)每平方米增加600元結(jié)算。

（4）安置房源地點(diǎn)：東昇花園安置區(qū)、祠山崗安置區(qū)。

3.生產(chǎn)、倉(cāng)儲(chǔ)、廠房、簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)、附屬用房一次性貨幣化補(bǔ)償，不提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源。

五、其他補(bǔ)償費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)

（一）住宅臨時(shí)安置過渡費(fèi)。

臨時(shí)過渡費(fèi)按照被征收原房屋主體合法建筑面積計(jì)算，標(biāo)準(zhǔn)為8元/平方米/月，按12個(gè)月一次性計(jì)發(fā)。違建房不享受過渡費(fèi)；簡(jiǎn)易房和棚披房不計(jì)算過渡費(fèi)。

（二）非住宅停產(chǎn)、停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)。

1.經(jīng)營(yíng)用房按20元/平方米/月一次性給予6個(gè)月停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)。

2.生產(chǎn)用房按10元/平方米/月一次性給予6個(gè)月停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)。

（三）房屋搬遷費(fèi)。

被征收人在規(guī)定期限內(nèi)簽訂協(xié)議并完成搬遷的，按其原房屋合法面積給予10元/平方米的搬遷費(fèi)用補(bǔ)償。被征收房屋面積小于100平方米的，按100平方米計(jì)算，最高不超過3000元。對(duì)有大型或特殊設(shè)施、設(shè)備、貨物較多的房屋，搬遷費(fèi)由評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

六、相關(guān)獎(jiǎng)勵(lì)、補(bǔ)助政策

（一）簽協(xié)議獎(jiǎng)勵(lì)。

在本征收補(bǔ)償方案規(guī)定的簽約期限內(nèi)簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議的，按被征收房屋合法面積200元/平方米獎(jiǎng)勵(lì)。

（二）提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)。

被征收人自簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議之日起60日內(nèi)完成搬遷并交付鑰匙的，按被征收房屋合法面積200元/平方米獎(jiǎng)勵(lì)。

上述兩項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì)，被征收房屋合法面積小于100平方米的，按100平方米計(jì)算。

（三）純貨幣化安置戶的獎(jiǎng)勵(lì)和購(gòu)房補(bǔ)助。

1.選擇純貨幣化補(bǔ)償?shù)谋徽魇杖耍谝?guī)定簽約期限內(nèi)簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議，并按期搬家的，按原房屋合法面積600元/平方米給予一次性獎(jiǎng)勵(lì)。

2.選擇純貨幣化補(bǔ)償?shù)谋徽魇杖?，自房屋征收補(bǔ)償協(xié)議簽訂之日起1年內(nèi)，被征收人或其共同生活的直系親屬在廣德市城區(qū)或經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買開發(fā)商新建商品房（含公寓）或二手房的，另給予800元/平方米購(gòu)房補(bǔ)助。補(bǔ)助面積不超過被征收人原房屋合法面積，且單套房屋補(bǔ)助面積不超過144平方米，補(bǔ)助上限不超過兩套。原被征收人房屋合法面積不足100平方米的，補(bǔ)助面積可在原房屋合法面積上上浮30平方米，最高補(bǔ)助面積不超過100平方米。

3.購(gòu)房時(shí)間認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。購(gòu)買新建商品房（含公寓）的，以商品房買賣合同正式備案時(shí)間或購(gòu)房發(fā)票時(shí)間為準(zhǔn)；購(gòu)買二手房的，以不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)間或繳納契稅時(shí)間為準(zhǔn)。

4.上述補(bǔ)助由征收實(shí)施單位負(fù)責(zé)審核兌現(xiàn)。

七、未登記建筑、沿街經(jīng)營(yíng)房的認(rèn)定

（一）未能提供權(quán)屬登記和有效批準(zhǔn)建造文件資料的房屋，由征收實(shí)施單位組織調(diào)查認(rèn)定，并按下列情況處理。

1.依據(jù)2011年6月經(jīng)開區(qū)地形圖資料比對(duì)，屬于2011年6月前建造的住宅房屋，可按照市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估補(bǔ)償。

2.依據(jù)2011年6月地形圖資料、2014年經(jīng)開區(qū)航拍影像圖比對(duì)，屬于2011年6月至2014年期間未經(jīng)批準(zhǔn)建造的房屋，被征收人若在規(guī)定的簽約期限內(nèi)達(dá)成補(bǔ)償安置協(xié)議并拆除的，可按建造成本結(jié)合成新率評(píng)估補(bǔ)償。2014年航拍影像圖、地形圖上未顯示標(biāo)注存在且未經(jīng)批準(zhǔn)建造的房屋，一律不予補(bǔ)償。

（二）對(duì)未能提供合法商業(yè)、經(jīng)營(yíng)用房產(chǎn)權(quán)證件的沿街（路）房屋，由征收實(shí)施單位調(diào)查認(rèn)定的實(shí)際經(jīng)營(yíng)用房面積進(jìn)行評(píng)估補(bǔ)償。

八、評(píng)估機(jī)構(gòu)的確定

房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定，協(xié)商不成的，由征收部門組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定。

九、被征收人對(duì)評(píng)估報(bào)告有異議的處理辦法

被征收人對(duì)評(píng)估報(bào)告有疑問的，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)作出解釋說明。被征收人對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi)，向原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估的，應(yīng)當(dāng)向原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)提出書面復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)，并指出評(píng)估報(bào)告存在的問題。

原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)自收到復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)之日起10日內(nèi)對(duì)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行復(fù)核。

十、不履行市政府作出的征收補(bǔ)償決定的處理辦法

被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)未達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議的，或者被征收房屋所有人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)市政府作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可在60日內(nèi)依法向安徽省人民政府申請(qǐng)行政復(fù)議，也可在6個(gè)月內(nèi)向宣城市中級(jí)人民法院依法提起行政訴訟。

被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定確定的期限內(nèi)又不搬遷的，由市人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

十一、本方案未盡事項(xiàng)，由相關(guān)職能部門依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和政策制定意見，報(bào)市政府相關(guān)會(huì)議研究決定。