房屋危險(xiǎn)性定性鑒定

5.1  一般規(guī)定

5.1.1      定性鑒定現(xiàn)場(chǎng)檢查的順序宜為先房屋外部，后房屋內(nèi)部。破壞程度嚴(yán)重或?yàn)l危的房屋，若其破壞狀態(tài)顯而易見(jiàn)，可不再對(duì)房屋內(nèi)部進(jìn)行檢查。

5.1.2      房屋外部檢查的重點(diǎn)宜為：

1    房屋的結(jié)構(gòu)體系及其高度、寬度和層數(shù)；

2    房屋的傾斜、變形；

3    地基基礎(chǔ)的變形情況；

4    房屋外觀損傷和破壞情況；

5    房屋附屬物的設(shè)置情況及其損傷與破壞現(xiàn)狀；

6    房屋局部坍塌情況及其相鄰部分已外露的結(jié)構(gòu)、構(gòu)件損傷情況。

根據(jù)以上檢查結(jié)果，應(yīng)對(duì)房屋內(nèi)部可能有危險(xiǎn)的區(qū)域和可能出現(xiàn)的安全問(wèn)題做出鑒定。

5.1.3      房屋內(nèi)部檢查時(shí)，應(yīng)對(duì)所有可見(jiàn)的構(gòu)件進(jìn)行外觀損傷及破壞情況的檢查；對(duì)承重構(gòu)件，可剔除其表面裝飾層進(jìn)行核查。對(duì)各類結(jié)構(gòu)的檢查要點(diǎn)如下：

1    著重檢查承重墻、柱、梁、樓板、屋蓋及其連接構(gòu)造；

2    檢查非承重墻和容易倒塌的附屬構(gòu)件，檢查時(shí)，應(yīng)著重區(qū)分抹灰層等裝飾層的損壞與結(jié)構(gòu)的損壞。

5.1.4      現(xiàn)場(chǎng)檢查人員應(yīng)有可靠的安全防護(hù)措施。

5.2  房屋評(píng)定方法

5.2.1     A級(jí)：

1    地基基礎(chǔ)：地基基礎(chǔ)保持穩(wěn)定，無(wú)明顯不均勻沉降；

2    墻體：承重墻體完好，無(wú)明顯受力裂縫和變形；墻體轉(zhuǎn)角處和縱、橫墻交接處無(wú)松動(dòng)、脫閃現(xiàn)象。非承重墻體可有輕微裂縫；

3    梁、柱：梁、柱完好，無(wú)明顯受力裂縫和變形，梁、柱節(jié)點(diǎn)無(wú)破損，無(wú)裂縫；

4    樓、屋蓋：樓、屋蓋板無(wú)明顯受力裂縫和變形，板與梁搭接處無(wú)松動(dòng)和裂縫。

5.2.2      B級(jí)

1    地基基礎(chǔ)：地基基礎(chǔ)保持穩(wěn)定，無(wú)明顯不均勻沉降；

2    墻體：承重墻體基本完好，無(wú)明顯受力裂縫和變形；墻體轉(zhuǎn)角處和縱、橫墻交接處無(wú)松動(dòng)、脫閃現(xiàn)象；

3    梁、柱：梁、柱有輕微裂縫；梁、柱節(jié)點(diǎn)無(wú)破損、無(wú)裂縫；

4    樓、屋蓋：樓、屋蓋有輕微裂縫，但無(wú)明顯變形；板與墻、梁搭接處有松動(dòng)和輕微裂縫；屋架無(wú)傾斜，屋架與柱連接處無(wú)明顯位移；

5    次要構(gòu)件：非承重墻體、出屋面樓梯間墻體等有輕微裂縫；抹灰層等飾面層可有裂縫或局部散落；個(gè)別構(gòu)件處于危險(xiǎn)狀態(tài)。

5.3.3     C級(jí)

1    地基基礎(chǔ)：地基基礎(chǔ)尚保持穩(wěn)定，基礎(chǔ)出現(xiàn)少量損壞；

2    墻體：承重的墻體多數(shù)輕微裂縫或部分非承重墻墻體明顯開(kāi)裂，部分承重墻體明顯位移和歪閃；非承重墻體普遍明顯裂縫；部分山墻轉(zhuǎn)角處和縱、橫墻交接處有明顯松動(dòng)、脫閃現(xiàn)象；

3    梁、柱：梁、柱出現(xiàn)裂縫，但未達(dá)到承載能力極限狀態(tài)；個(gè)別梁柱節(jié)點(diǎn)破損和開(kāi)裂明顯。

4    樓、屋蓋：樓、屋蓋顯著開(kāi)裂；樓、屋蓋板與墻、梁搭接處有松動(dòng)和明顯裂縫，個(gè)別屋面板塌落。

5.2.4      D級(jí)

1    地基基礎(chǔ)：地基基本失去穩(wěn)定，基礎(chǔ)出現(xiàn)局部或整體坍塌；

2    墻體：承重墻有明顯歪閃、局部酥碎或倒塌；墻角處和縱、橫墻交接處普遍松動(dòng)和開(kāi)裂；非承重墻、女兒墻局部倒塌或嚴(yán)重開(kāi)裂；

3    梁、柱：梁、柱節(jié)點(diǎn)破壞嚴(yán)重；梁、柱普遍開(kāi)裂；梁、柱有明顯變形和位移；部分柱基座滑移嚴(yán)重，有歪閃和局部倒塌；

4    樓、屋蓋：樓、屋蓋板普遍開(kāi)裂，且部分嚴(yán)重開(kāi)裂；樓、屋蓋板與墻、梁搭接處有松動(dòng)和嚴(yán)重裂縫，部分屋面板塌落；屋架歪閃，部分屋蓋塌落。

 

 

 

 

6  房屋危險(xiǎn)性定量鑒定

6.1  一般規(guī)定

6.1.1      危險(xiǎn)構(gòu)件是指其損傷、裂縫和變形不能滿足正常使用要求的結(jié)構(gòu)構(gòu)件。

6.1.2      結(jié)構(gòu)構(gòu)件的危險(xiǎn)性鑒定應(yīng)包括構(gòu)造與連接、裂縫和變形等內(nèi)容。

6.1.3      單個(gè)構(gòu)件的劃分應(yīng)符合下列規(guī)定：

1    基礎(chǔ)

1）獨(dú)立柱基：以一根柱的單個(gè)基礎(chǔ)為一構(gòu)件；

2）條形基礎(chǔ)：以一個(gè)自然間一軸線單面長(zhǎng)度為一構(gòu)件；

2    墻體：以一個(gè)計(jì)算高度、一個(gè)自然間的一面為一構(gòu)件；

3    柱：以一個(gè)計(jì)算高度、一根為一構(gòu)件；

4    梁、檁條、擱柵等：以一個(gè)跨度、一根為一構(gòu)件；

5    板：以一個(gè)自然間面積為一構(gòu)件；預(yù)制板以一塊為一構(gòu)件；

6    屋架、桁架等：以一榀為一構(gòu)件。

6.2  房屋危險(xiǎn)性綜合評(píng)定原則與方法

6.2.1      房屋危險(xiǎn)性鑒定應(yīng)以整幢房屋的地基基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)構(gòu)件危險(xiǎn)程度的嚴(yán)重性鑒定為基礎(chǔ)，結(jié)合歷史、環(huán)境影響以及發(fā)展趨勢(shì)，全面分析，綜合判斷。

6.2.2      在地基基礎(chǔ)或結(jié)構(gòu)構(gòu)件危險(xiǎn)性判定時(shí)，應(yīng)考慮其危險(xiǎn)性是孤立的還是相關(guān)的。當(dāng)構(gòu)件危險(xiǎn)性孤立時(shí)，不構(gòu)成結(jié)構(gòu)系統(tǒng)的危險(xiǎn)；否則，應(yīng)聯(lián)系結(jié)構(gòu)危險(xiǎn)性判定其范圍。

6.2.3      全面分析、綜合判斷時(shí)，應(yīng)考慮下列因素：

1    各構(gòu)件的破損程度；

2    破損構(gòu)件在整幢房屋結(jié)構(gòu)中的重要性；

3    破損構(gòu)件在整幢房屋結(jié)構(gòu)中所占數(shù)量和比例；

4    結(jié)構(gòu)整體周圍環(huán)境的影響；

5    有損結(jié)構(gòu)安全的人為因素和危險(xiǎn)狀況；

6    結(jié)構(gòu)破損后的可修復(fù)性；

7    破損構(gòu)件帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)損失。

6.2.4      根據(jù)本導(dǎo)則劃分的房屋組成部分，確定構(gòu)件的總量，并分別確定其危險(xiǎn)構(gòu)件的數(shù)量。房屋危險(xiǎn)性綜合評(píng)定方法見(jiàn)附錄A。

6.3  地基基礎(chǔ)危險(xiǎn)性鑒定

6.3.1      地基基礎(chǔ)危險(xiǎn)性鑒定應(yīng)包括地基和基礎(chǔ)兩部分。

6.3.2      地基基礎(chǔ)應(yīng)重點(diǎn)檢查基礎(chǔ)與承重構(gòu)件連接處的斜向階梯形裂縫、水平裂縫、豎向裂縫狀況，基礎(chǔ)與上部結(jié)構(gòu)連接處的水平裂縫狀況，房屋的傾斜位移狀況，地基穩(wěn)定、特殊土質(zhì)變形和開(kāi)裂等狀況。

6.3.3      當(dāng)?shù)鼗糠钟邢铝鞋F(xiàn)象之一者，應(yīng)評(píng)定為危險(xiǎn)狀態(tài)：

1    地基沉降速度連續(xù)2個(gè)月大于4mm/月，并且短期內(nèi)無(wú)終止趨向；

2    地基產(chǎn)生不均勻沉降，上部墻體產(chǎn)生裂縫寬度大于10mm，且房屋局部?jī)A斜率大于1%；

3    地基不穩(wěn)定產(chǎn)生滑移，水平位移量大于10mm，并對(duì)上部結(jié)構(gòu)有顯著影響，且仍有繼續(xù)滑動(dòng)的跡象。

6.3.4      當(dāng)房屋基礎(chǔ)有下列現(xiàn)象之一者，應(yīng)評(píng)定為危險(xiǎn)點(diǎn)：

1    基礎(chǔ)腐蝕、酥碎、折斷，導(dǎo)致結(jié)構(gòu)明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等；

2    基礎(chǔ)已有滑動(dòng)，水平位移速度連續(xù)2個(gè)月大于2mm/月，并在短期內(nèi)無(wú)終止趨向；

3    基礎(chǔ)己產(chǎn)生通裂且最大裂縫寬度大于10mm，上部墻體多處出現(xiàn)裂縫且最大裂縫寬度達(dá)10mm以上。

6.4  砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件危險(xiǎn)性鑒定

6.4.1      砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件應(yīng)重點(diǎn)檢查砌體的構(gòu)造連接部位，縱橫墻交接處的斜向或豎向裂縫狀況，砌體承重墻體的變形和裂縫狀況以及拱腳的裂縫和位移狀況。注意量測(cè)其裂縫寬度、長(zhǎng)度、深度、走向、數(shù)量及其分布，并觀測(cè)其發(fā)展趨勢(shì)。

6.4.2      砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件有下列現(xiàn)象之一者，應(yīng)評(píng)定為危險(xiǎn)點(diǎn)：

1    受壓墻、柱沿受力方向產(chǎn)生縫寬大于2mm、縫長(zhǎng)超過(guò)層高1/2的豎向裂縫，或產(chǎn)生縫長(zhǎng)超過(guò)層高1/3的多條豎向裂縫；

2    受壓墻、柱表面風(fēng)化、剝落，砂漿粉化，有效截面削弱達(dá)1/4以上；

3    支承梁或屋架端部的墻體或柱截面因局部受壓產(chǎn)生多條豎向裂縫，或最大裂縫寬度已超過(guò)1mm；

4    墻、柱因偏心受壓產(chǎn)生水平裂縫，最大裂縫寬度大于0.5mm；

5    墻、柱產(chǎn)生傾斜，其傾斜率大于0.7％，或相鄰墻體連接處斷裂成通縫；

6    墻、柱剛度不足，出現(xiàn)撓曲鼓閃，且在撓曲部位出現(xiàn)水平或交叉裂縫；

7    磚過(guò)梁中部產(chǎn)生的豎向裂縫寬度達(dá)2mm以上，或端部產(chǎn)生斜裂縫，最大裂縫寬度達(dá)1mm以上且縫長(zhǎng)裂到窗間墻的2/3部位，或支承過(guò)梁的墻體產(chǎn)生水平裂縫，或產(chǎn)生明顯的彎曲、下沉變形；

8    磚筒拱、扁殼、波形筒拱、拱頂沿母線通裂或沿母線裂縫寬度大于2mm或縫長(zhǎng)超過(guò)總長(zhǎng)1/2，或拱曲面明顯變形，或拱腳明顯位移，或拱體拉桿銹蝕嚴(yán)重，且拉桿體系失效；

9    砌體墻高厚比：?jiǎn)螌哟笥?4，二層大于18，且墻體自由長(zhǎng)度大于6m。

6.5  木結(jié)構(gòu)構(gòu)件危險(xiǎn)性鑒定

6.5.1      木結(jié)構(gòu)構(gòu)件應(yīng)重點(diǎn)檢查腐朽、蟲(chóng)蛀、木材缺陷、構(gòu)造缺陷、結(jié)構(gòu)構(gòu)件變形、失穩(wěn)狀況，木屋架端節(jié)點(diǎn)受剪面裂縫狀況，屋架出平面變形及屋蓋支撐系統(tǒng)穩(wěn)定狀況。

6.5.2      木結(jié)構(gòu)構(gòu)件有下列現(xiàn)象之一者，應(yīng)評(píng)定為危險(xiǎn)點(diǎn)：

1    木柱圓截面直徑小于110mm，木大梁截面尺寸小于110mm×240mm；

2    連接方式不當(dāng)，構(gòu)造有嚴(yán)重缺陷，已導(dǎo)致節(jié)點(diǎn)松動(dòng)、變形、滑移、沿剪切面開(kāi)裂、剪壞和鐵件嚴(yán)重銹蝕、松動(dòng)致使連接失效等損壞；

3    主梁產(chǎn)生大于L₀/120的撓度，或受拉區(qū)伴有較嚴(yán)重的材質(zhì)缺陷；

4    屋架產(chǎn)生大于L₀/120的撓度，且頂部或端部節(jié)點(diǎn)產(chǎn)生腐朽或劈裂，或出平面傾斜量超過(guò)屋架高度的h/120；

5    木柱側(cè)彎變形，其矢高大于h/150，或柱頂劈裂，柱身斷裂。柱腳腐朽，其腐朽面積大于原截面面積1/5以上；

6    受拉、受彎、偏心受壓和軸心受壓構(gòu)件，其斜紋理或斜裂縫的斜率分別大于7%、10%、15%和20%；

7    存在任何心腐缺陷的木質(zhì)構(gòu)件；

8    木柱的梢徑小于150mm；在柱的同一高度處縱橫向同時(shí)開(kāi)槽，且在柱的同一截面開(kāi)槽面積超過(guò)總截面面積的1/2；

9    柱子有接頭；

10  木桁架高跨比h/l大于1/5；

11  樓屋蓋木梁在梁或墻上的支承長(zhǎng)度小于100mm。

6.6  石結(jié)構(gòu)構(gòu)件危險(xiǎn)性鑒定

6.6.1      石結(jié)構(gòu)構(gòu)件應(yīng)重點(diǎn)檢查石砌墻、柱、梁、板的構(gòu)造連接部位，縱橫墻交接處的斜向或豎向裂縫狀況，石砌體承重墻體的變形和裂縫狀況以及拱腳的裂縫和位移狀況。注意量測(cè)其裂縫寬度、長(zhǎng)度、深度、走向、數(shù)量及其分布，并觀測(cè)其發(fā)展趨勢(shì)。

6.6.2      石結(jié)構(gòu)構(gòu)件有下列現(xiàn)象之一者，應(yīng)評(píng)定為危險(xiǎn)點(diǎn)：

1    承重墻或門(mén)窗間墻出現(xiàn)階梯形斜向裂縫，且最大裂縫寬度大于10mm；

2    承重墻整體沿水平灰縫滑移大于3mm；

3    承重墻、柱產(chǎn)生傾斜，其傾斜率大于1/200；

4    縱橫墻連接處豎向裂縫的最大裂縫寬度大于2mm；

5    梁端在柱頂搭接處出現(xiàn)錯(cuò)位，錯(cuò)位長(zhǎng)度大于柱沿梁支撐方向上的截面高度h（當(dāng)柱為圓柱時(shí)，h為柱截面的直徑）的1/25；

6    料石樓板或梁與承重墻體錯(cuò)位后，錯(cuò)位長(zhǎng)度大于原搭接長(zhǎng)度的1/25；

7    石樓板凈跨超過(guò)4m，或懸挑超過(guò)0.5m；

8    石柱、石梁或石樓板出現(xiàn)斷裂；

9    支撐梁或屋架端部的承重墻體個(gè)別石塊斷裂或墊塊壓碎；

10  墻柱因偏心受壓產(chǎn)生水平裂縫，縫寬大于0.5mm；墻體豎向通縫長(zhǎng)度超過(guò)1000mm；

11  墻、柱剛度不足，出現(xiàn)撓曲鼓閃，且在撓曲部位出現(xiàn)水平或交叉裂縫；

12  石砌墻高厚比：?jiǎn)螌哟笥?8，二層大于15，且墻體自由長(zhǎng)度大于6m；

13墻體的偏心距達(dá)墻厚的1/6；

14  石結(jié)構(gòu)房屋橫墻洞口的水平截面面積，大于全截面面積的1/3；

15  受壓墻、柱表面風(fēng)化、剝落，砂漿粉化，有效截面削弱達(dá)1/5以上；

16  其他顯著影響結(jié)構(gòu)整體性的裂縫、變形、錯(cuò)位等情況；

17  墻體因缺少拉結(jié)石而出現(xiàn)局部坍塌。

6.7  生土結(jié)構(gòu)構(gòu)件危險(xiǎn)性鑒定

6.7.1      生土結(jié)構(gòu)構(gòu)件應(yīng)重點(diǎn)檢查連接部位、縱橫墻交接處的斜向或豎向裂縫狀況，生土承重墻體變形和裂縫狀況。注意量測(cè)其裂縫寬度、長(zhǎng)度、深度、走向、數(shù)量及其分布，并觀測(cè)其發(fā)展趨勢(shì)。

6.7.2      生土結(jié)構(gòu)構(gòu)件有下列現(xiàn)象之一者，應(yīng)評(píng)定為危險(xiǎn)點(diǎn)：

1    受壓墻沿受力方向產(chǎn)生縫寬大于20mm、縫長(zhǎng)超過(guò)層高1/2的豎向裂縫，或產(chǎn)生縫長(zhǎng)超過(guò)層高1/3的多條豎向裂縫；

2    長(zhǎng)期受自然環(huán)境風(fēng)化侵蝕與屋面漏雨受潮及干燥的反復(fù)作用，受壓墻表面風(fēng)化、剝落，泥漿粉化，有效截面面積削弱達(dá)1/4以上；

3    支承梁或屋架端部的墻體或柱截面因局部受壓產(chǎn)生多條豎向裂縫，或最大裂縫寬度已超過(guò)10mm；

4    墻因偏心受壓產(chǎn)生水平裂縫，縫寬大于1mm；

5    墻產(chǎn)生傾斜，其傾斜率大于0.5％，或相鄰墻體連接處斷裂成通縫；

6    墻出現(xiàn)撓曲鼓閃；

7    生土房屋開(kāi)間未設(shè)橫墻；

8    單層生土房屋的檐口高度大于2.5m，開(kāi)間大于3.3m；窯洞凈跨大于2.5m；

9    生土墻高厚比：大于12，且墻體自由長(zhǎng)度大于6m。

6.8  混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件危險(xiǎn)性鑒定

6.8.1      混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件應(yīng)重點(diǎn)檢查柱、梁、板、及屋架的受力裂縫和主筋銹蝕狀況，柱的根部和頂部的水平裂縫，屋架傾斜以及支撐系統(tǒng)穩(wěn)定等。

6.8.2      混凝土構(gòu)件有下列現(xiàn)象之一者，應(yīng)評(píng)定為危險(xiǎn)點(diǎn)：

1    梁、板產(chǎn)生超過(guò)L₀/150的撓度，且受拉區(qū)最大裂縫寬度大于1mm；

2    簡(jiǎn)支梁、連續(xù)梁跨中部受拉區(qū)產(chǎn)生豎向裂縫，其一側(cè)向上延伸達(dá)梁高的2/3以上，且縫寬大于0.5mm，或在支座附近出現(xiàn)剪切斜裂縫，縫寬大于0.4mm；

3    梁、板受力主筋處產(chǎn)生橫向水平裂縫和斜裂縫，縫寬大于1mm，板產(chǎn)生寬度大于0.4mm的受拉裂縫；

4    梁、板因主筋銹蝕，產(chǎn)生沿主筋方向的裂縫，縫寬大于1mm，或構(gòu)件混凝土嚴(yán)重缺損，或混凝土保護(hù)層嚴(yán)重脫落、露筋，鋼筋銹蝕后有效截面小于4/5；

5    受壓柱產(chǎn)生豎向裂縫，保護(hù)層剝落，主筋外露銹蝕；或一側(cè)產(chǎn)生水平裂縫，縫寬大于1mm，另一側(cè)混凝土被壓碎，主筋外露銹蝕；

6    柱、墻產(chǎn)生傾斜、位移，其傾斜率超過(guò)高度的1％，其側(cè)向位移量大于h/500；

7    柱、墻混凝土酥裂、碳化、起鼓，其破壞面大于全截面的1/3，且主筋外露，銹蝕嚴(yán)重，截面減?。?

8    柱、墻側(cè)向變形大于h/250，或大于30mm；

9    屋架產(chǎn)生大于L₀/200的撓度，且下弦產(chǎn)生橫斷裂縫，縫寬大于1mm；

10  屋架支撐系統(tǒng)失效導(dǎo)致傾斜，其傾斜率大于屋架高度的2%；

11  端節(jié)點(diǎn)連接松動(dòng)，且伴有明顯的變形裂縫；

12  梁、板有效擱置長(zhǎng)度小于規(guī)定值的70%。

6.9  鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件危險(xiǎn)性鑒定

6.9.1      鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件應(yīng)重點(diǎn)檢查各連接節(jié)點(diǎn)的焊縫、螺栓、鉚釘?shù)惹闆r；應(yīng)注意鋼柱與梁的連接形式、支撐桿件、柱腳與基礎(chǔ)連接損壞情況，鋼屋架桿件彎曲、截面扭曲、節(jié)點(diǎn)板彎折狀況和鋼屋架撓度、側(cè)向傾斜等偏差狀況。

6.9.2      鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件有下列現(xiàn)象之一者，應(yīng)評(píng)定為危險(xiǎn)點(diǎn)；

1    構(gòu)件或連接件有裂縫或銳角切口；焊縫、螺栓或鉚接有拉開(kāi)、變形、滑移、松動(dòng)、剪壞等嚴(yán)重?fù)p壞；

2    連接方式不當(dāng)，構(gòu)造有嚴(yán)重缺陷；

3    受拉構(gòu)件因銹蝕，截面減少大于原截面的10%；

4    梁、板等構(gòu)件撓度大于L₀/250，或大于45mm；

5    實(shí)腹梁側(cè)彎矢高大于L₀/600，且有發(fā)展跡象；

6    鋼柱頂位移，平面內(nèi)大于h/150，平面外大于h/500，或大于40mm；

7    屋架產(chǎn)生大于L₀/250或大于40mm的撓度；屋架支撐系統(tǒng)松動(dòng)失穩(wěn)，導(dǎo)致屋架傾斜，傾斜量超過(guò)h/150。