問：當前我市在配售住房保障體系方面有哪些重點舉措？

答：感謝您對我市住房保障工作的關(guān)注。重點推進以下幾個方面的工作：

一是啟動配售型保障性住房建設(shè)，依托政策支持，探索“政府供房+限定價格+封閉管理”的住房供應(yīng)新模式；

二是通過收購存量房、新建項目等多種方式籌集房源。

三是按照“以需定購、以需定建”的原則，合理確定房源籌集計劃，依托部、省住房保障信息系統(tǒng)等載體，建立保障性住房輪候庫。

四是強化與市自規(guī)局、市場監(jiān)管局等部門聯(lián)動，形成保障合力，確保住房公平分配、陽光操作、閉環(huán)管理。

問：《配售型保障性住房管理辦法》政策文件有哪些新的政策亮點？

答：非常感謝你對住房保障工作的關(guān)心。《廣德市保障性住房配售管理辦法》旨在最終實現(xiàn)政府保障基本需求、市場滿足多層次住房需求，讓住房困難群體實現(xiàn)“居者有其屋”，推動房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型和高質(zhì)量發(fā)展

辦法具有以下四個鮮明特點：

一是價格機制更合理：房價以“劃撥土地成本+建安成本+5%利潤”為上限，確保群眾買得起；

二是交易限制更嚴格：購買后不能上市交易，實行封閉管理，杜絕套利空間；

三是退出機制更規(guī)范：設(shè)定合理回購流程，避免住房資源被閑置或炒作；

四是保障對象更精準：嚴格審核住房困難家庭的資產(chǎn)、房產(chǎn)和家庭人口情況，實現(xiàn)“精準保障”。

我們希望通過這些改革措施，讓政策真正“落在需要的人身上”。

問：《配售型保障性住房管理辦法》政策文件有哪些新的政策亮點？

答：非常感謝你對住房保障工作的關(guān)心。《廣德市保障性住房配售管理辦法》旨在最終實現(xiàn)政府保障基本需求、市場滿足多層次住房需求，讓住房困難群體實現(xiàn)“居者有其屋”，推動房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型和高質(zhì)量發(fā)展

辦法具有以下四個鮮明特點：

一是價格機制更合理：房價以“劃撥土地成本+建安成本+5%利潤”為上限，確保群眾買得起；

二是交易限制更嚴格：購買后不能上市交易，實行封閉管理，杜絕套利空間；

三是退出機制更規(guī)范：設(shè)定合理回購流程，避免住房資源被閑置或炒作；

四是保障對象更精準：嚴格審核住房困難家庭的資產(chǎn)、房產(chǎn)和家庭人口情況，實現(xiàn)“精準保障”。

我們希望通過這些改革措施，讓政策真正“落在需要的人身上”。

問：群眾購買配售型保障住房房屋能否上市交易？

答：好的，這可能是大多數(shù)群眾比較關(guān)心的問題。配售型保障性住房只能用于自住，不能出租，更不能上市交易。

配售型保障性住房實施嚴格的封閉管理，禁止以任何方式違法違規(guī)將其變更為商品住房流入市場，也就是說，配售型保障性住房是禁止上市交易的。

問：群眾如果購買后因特殊情況不住了怎么辦？

答：好的，我們在此方面也有相關(guān)機制，如果確需轉(zhuǎn)讓，因辭職等原因離開機關(guān)事業(yè)單位或企業(yè)，由城市人民政府按規(guī)定予以回購。

保障性住房實行回購方式退出保障。按照原購房價格減去房屋(主體和裝修)折舊費用,再加上依據(jù)銀行存款利率及房屋持有年限計算的利息后確定回購價格。利息不計復(fù)利, 房屋持有年限不足1年的不予計息?；刭弮r格不考慮購房家庭自行裝修及對房屋添附成本等相關(guān)費用。房屋主體折舊按照住房使用年限50年(年折舊率2%)、裝修折舊按照使用年限10年(年折舊率10%)及房屋持有年限計算, 均折完即止。房屋持有年限自辦理入住日期起至簽訂回購協(xié)議日期計算,不足1年的按照1年計算。

回購申請審批通過后，開發(fā)經(jīng)營管理單位應(yīng)按相關(guān)規(guī)定完成回購，解除合同并備案，退出的房屋及時納入配售房源。