問：當(dāng)前我市在配售住房保障體系方面有哪些重點(diǎn)舉措？

答：感謝您對(duì)我市住房保障工作的關(guān)注。重點(diǎn)推進(jìn)以下幾個(gè)方面的工作：

一是啟動(dòng)配售型保障性住房建設(shè)，依托政策支持，探索“政府供房+限定價(jià)格+封閉管理”的住房供應(yīng)新模式；

二是通過(guò)收購(gòu)存量房、新建項(xiàng)目等多種方式籌集房源。

三是按照“以需定購(gòu)、以需定建”的原則，合理確定房源籌集計(jì)劃，依托部、省住房保障信息系統(tǒng)等載體，建立保障性住房輪候庫(kù)。

四是強(qiáng)化與市自規(guī)局、市場(chǎng)監(jiān)管局等部門聯(lián)動(dòng)，形成保障合力，確保住房公平分配、陽(yáng)光操作、閉環(huán)管理。

問：《配售型保障性住房管理辦法》政策文件有哪些新的政策亮點(diǎn)？

答：非常感謝你對(duì)住房保障工作的關(guān)心。《廣德市保障性住房配售管理辦法》旨在最終實(shí)現(xiàn)政府保障基本需求、市場(chǎng)滿足多層次住房需求，讓住房困難群體實(shí)現(xiàn)“居者有其屋”，推動(dòng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型和高質(zhì)量發(fā)展

辦法具有以下四個(gè)鮮明特點(diǎn)：

一是價(jià)格機(jī)制更合理：房?jī)r(jià)以“劃撥土地成本+建安成本+5%利潤(rùn)”為上限，確保群眾買得起；

二是交易限制更嚴(yán)格：購(gòu)買后不能上市交易，實(shí)行封閉管理，杜絕套利空間；

三是退出機(jī)制更規(guī)范：設(shè)定合理回購(gòu)流程，避免住房資源被閑置或炒作；

四是保障對(duì)象更精準(zhǔn)：嚴(yán)格審核住房困難家庭的資產(chǎn)、房產(chǎn)和家庭人口情況，實(shí)現(xiàn)“精準(zhǔn)保障”。

我們希望通過(guò)這些改革措施，讓政策真正“落在需要的人身上”。

問：《配售型保障性住房管理辦法》政策文件有哪些新的政策亮點(diǎn)？

答：非常感謝你對(duì)住房保障工作的關(guān)心。《廣德市保障性住房配售管理辦法》旨在最終實(shí)現(xiàn)政府保障基本需求、市場(chǎng)滿足多層次住房需求，讓住房困難群體實(shí)現(xiàn)“居者有其屋”，推動(dòng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型和高質(zhì)量發(fā)展

辦法具有以下四個(gè)鮮明特點(diǎn)：

一是價(jià)格機(jī)制更合理：房?jī)r(jià)以“劃撥土地成本+建安成本+5%利潤(rùn)”為上限，確保群眾買得起；

二是交易限制更嚴(yán)格：購(gòu)買后不能上市交易，實(shí)行封閉管理，杜絕套利空間；

三是退出機(jī)制更規(guī)范：設(shè)定合理回購(gòu)流程，避免住房資源被閑置或炒作；

四是保障對(duì)象更精準(zhǔn)：嚴(yán)格審核住房困難家庭的資產(chǎn)、房產(chǎn)和家庭人口情況，實(shí)現(xiàn)“精準(zhǔn)保障”。

我們希望通過(guò)這些改革措施，讓政策真正“落在需要的人身上”。

問：群眾購(gòu)買配售型保障住房房屋能否上市交易？

答：好的，這可能是大多數(shù)群眾比較關(guān)心的問題。配售型保障性住房只能用于自住，不能出租，更不能上市交易。

配售型保障性住房實(shí)施嚴(yán)格的封閉管理，禁止以任何方式違法違規(guī)將其變更為商品住房流入市場(chǎng)，也就是說(shuō)，配售型保障性住房是禁止上市交易的。

問：群眾如果購(gòu)買后因特殊情況不住了怎么辦？

答：好的，我們?cè)诖朔矫嬉灿邢嚓P(guān)機(jī)制，如果確需轉(zhuǎn)讓，因辭職等原因離開機(jī)關(guān)事業(yè)單位或企業(yè)，由城市人民政府按規(guī)定予以回購(gòu)。

保障性住房實(shí)行回購(gòu)方式退出保障。按照原購(gòu)房?jī)r(jià)格減去房屋(主體和裝修)折舊費(fèi)用,再加上依據(jù)銀行存款利率及房屋持有年限計(jì)算的利息后確定回購(gòu)價(jià)格。利息不計(jì)復(fù)利, 房屋持有年限不足1年的不予計(jì)息?；刭?gòu)價(jià)格不考慮購(gòu)房家庭自行裝修及對(duì)房屋添附成本等相關(guān)費(fèi)用。房屋主體折舊按照住房使用年限50年(年折舊率2%)、裝修折舊按照使用年限10年(年折舊率10%)及房屋持有年限計(jì)算, 均折完即止。房屋持有年限自辦理入住日期起至簽訂回購(gòu)協(xié)議日期計(jì)算,不足1年的按照1年計(jì)算。

回購(gòu)申請(qǐng)審批通過(guò)后，開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理單位應(yīng)按相關(guān)規(guī)定完成回購(gòu)，解除合同并備案，退出的房屋及時(shí)納入配售房源。